宁海典当网

宁海典当网

房产抵押贷款怎么贷及房产抵押贷款多次被拒的

现在办理房产抵押贷款已经成为很多人解决资金问题的一个重要途径,因为获得的额度比较大,借款人也比较慎重,不管是选择银行办理还是机构办理,提前了解房产抵押贷款相关知识还是很有必要的,那接下来小编给大家介绍关于房产抵押贷款怎么贷,以及房产抵押贷款多次被拒是什么原因。

一、房产抵押贷款怎么贷

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司。评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

4、银行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

7、申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人。

8、申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力。

9、抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年。

10、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。

11、申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率。

12、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。

13、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

14、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

15、影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

16、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半。如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

17、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

二、房产抵押贷款多次被拒是什么原因

房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间,具体还是要看借款人的资质,资质越好利息越低。

1、主要还款方式

目前在市场上,主要4种还款方式,分别是:等额本息、先息后本、自主月供,随借随还,借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

2、最长还款年限

还款年限和选择还款方式有直接的关系,如果选择等额本息可以最长30年,先息后本最长3年,最后一期还本,自主月供最长5年,随借随还授信3年,借一笔最长1年需还本金。

3、房产抵押额度

房产抵押贷款额度,一般是房产评估价的5成,个别银行可以做到房产的1:1,做到房产1:1一般借款人资质要非常好,企业的规模比较大。

4、哪些类型的房产不能抵押贷款

不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说,小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理,只能是商品房。另外,房产面积低于40平米,房龄超过30年,也不受银行待见。

5、房产被查封能否办理

查封中的房产其产权是被冻结了,无法办理银行贷款的抵押登记,所以无法办理房产抵押,解封后是可以办理房产抵押贷款。

6、借款人年龄要求

一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18--60周岁内,目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。

7、多找几家贷款机构试试

如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比。

看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。

8、考虑换贷款方式

如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。

按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:

(1)具有变现能力。

(2)产权明晰。

(3)有房产证和国有土地证。

(4)房龄≤20年。

(5)能正常上市交易。

如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。

上述内容是小编给大家整理的关于房产抵押贷款怎么贷,以及房产抵押贷款多次被拒是什么原因的知识,希望以上内容能帮助到大家。感兴趣的朋友,欢迎收藏关注本站。

分享